Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче заема банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. На практике работают следующие способы обеспечения кредита:

• Запрос справки с места работы или информации об официальных доходах заемщика для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, подходящего поручителя найти нелегко, так что данный метод обеспечения, обычно, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не каждый заемщик сможет предоставить справку об официальном доходе, следовательно последний вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на самых выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка минимальны. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Многие банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может взять солидную сумму и расходовать эти средства на свое усмотрение.
• Еще один немаловажный плюс кредитования под залог – быстрое вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк выносит заключение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашем портале, готовы выдать владельцам недвижимого имущества долгосрочный кредит с возможностью пролонгации.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи такой программы вы сможете приобрести необходимое жилье на заемные средства на приемлемых условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредита на более короткий срок. Подобная программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки больше. Плюсом подобного вида кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых оптимальных видов кредитования, хотя многие потенциальные заемщики опасаются передавать свою недвижимость в обеспечение. В ходе процесса оформления кредита у многих появляются различные вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
Передавая частный дом или квартиру в залог, заемщик остается собственником имущества: документы, подтверждающие собственность на залоговое имущество не меняются и право собственности к кредитной организации не переходят. Возникает лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного контракта - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью погасить долг либо попытаться получить согласие банка – в остальном правовой режим владения имуществом не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по ссуде.

Можно ли оформить в качестве залога квартиру, где прописаны члены семьи заемщика?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право проживания и иные права и обязанности нанимателей. Регистрация несовершеннолетних детей в квартире может привести к снижению размера кредита, поскольку ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Примет ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. Но далеко не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность значительно меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах финансовых учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего информационного портала вы сможете подыскать банк, у которого имеется подходящая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики конкретного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора, в том числе и продлевать его. Зачастую банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до оформления договора. Если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет необходимых документов каждая кредитная компания устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. Даже если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, обычно, являются нецелевыми. Заемщик может использовать полученные средства на свое усмотрение, но некоторые банки по аналогичным займам устанавливают завышенные ставки. На нашем портале вы можете найти приемлемую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое здание?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, но банк предлагает мне только половину от всей стоимости. Законно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Просмотрите предложения банков на нашем ресурсе: может вы найдете более приемлемый вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в данном финансовом учреждении.

На нашем сайте вы найдете наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя подходящую программу кредитования.